以前两十年，咋们经验了祖国房地产汹涌汹涌的两十年，这两十年，都市之中的竞赛此消彼长，你追我赶嗯。都市内里的板块强弱变换，总有新贵强出头嗯。同板块内里的区别楼盘也是不停地变换着自己在都市中的职位嗯。总之，一副欣欣向荣，以后什么都有应该发生的样子嗯。
可是，总有一天你会清晰，野蛮发展，足够竞赛，本是失常，缺少生气，循序渐进，才是平时嗯。
你负-责 专心 想一想，纪律重修和维持纪律，哪一位是史书的潮水嗯。
从许多的迹象上看，咋们将要回到史书潮水了嗯。
01.都市固化
咋们不谈深圳怎么样从一位小渔村，变成为了世界级多数市，祖国经济生气最强的都市，社-会主义先行示范区嗯。这个按例过火宏大，玄幻，拿进去说充溢了种种“史书籍因阿”，好比说革新开通，举国之力嗯。
咋们就说近在眼前的“省会潮水阿”，这是祖国都市进展的巅峰时刻，都市竞赛，又被一些都市钻研者称为“都市战争阿”，每逐一位时段的胜出都市是不一样的，2015年的时刻，重庆和成都，是谁都不-服谁的，不像今天，成都完虐重庆，按在地上磨擦嗯。或者者说，2015年，重庆，成都，武汉，郑州，西安，长沙，合肥，天津，石家庄，等等著多两线都市，现实上难以拉开差异，似乎都差一点，有无今天那么品级威严，你是新一线，强两线，我是弱两线普两线，2016年的百花齐放，2017年的成都武汉西安异军兴起，2018年杭州连续强劲，2019年最先，合肥青出于蓝，总之，在2020年以前，你食用说哪一位都市以后肯定比哪一位都市好，由于，只管经济形势有肯定的下滑，关系逐步逐步繁杂，可是2020年以前，岂论是一位私人，仍然一位公司，仍然一位板块，一位都市，仍然一位国家，全是充溢了无贫希望，全是随时有应该逆袭的嗯。就像是年龄争霸，后汉浊世，谁都在妄想
凭什么就不行以是我呀？
时刻回到重庆朴直辖的时刻，重庆人最先妄想着一件事件，以后肯定有一位时刻点，重庆进展的跟京城一样好，就像是今天许多人妄想的那样
战争会让重庆房价暴涨
可是再也没提过，重庆进展得跟京城一样嗯。以前每逐一位都市全是有意气的，由于产-业的利润，好像还在，天堂的馅饼，会随着掉下去，君不见
华为搬到松山湖，房价上升你得服
合肥风投新资源，房价上升百万元
可是2020年后，咋们看见更多的，是以后五年的买房办法（一）----回归市场S068中的情形，产-业凋谢，从增量转为存量，产-业蛋糕已分完，先吃肉的还吃肉，后喝汤的还喝汤，什么都没捞到的，就大几率以后也什么都捞不到，因此从这个角度上说
合肥是产-业利润的最终一位获取利益者
以前产-业搞不去上面的，以后大几率仍然搞不去上面的，因此，从2020年之后，都市之中的排序，从以前的转变多端，你追我赶，到现在的
都市固化
现在的都市排序，是北京，上海，深圳，广州，杭州，南京，武汉，成都，天津，西安，后十年大几率仍然这个顺着纪律嗯。
不会再有脱颖而出
不会再有后起之秀
不会再有都市黑马
不会再有青出于蓝
有一些，惟有都市固有一些纪律，都市房价固化的纪律嗯。
02.地段固化
不仅是区别都市之中的价纪律固化，都市内里区别板块之中的价纪律，也走向固化嗯。
这一点，应该会有许多人提出反例，由于咋们都知道，一切的都市，不分一两三四五线都市，都有其“宇宙中心阿”，这里的以前经历的事情，充溢了逆袭，充溢了热血和掀桌子，应战传统都市格-局结构，重构都市场统一的价值疏散，这里有连续串的名单
上海浦东，深圳前海，杭州塘新城，南京的江北，武汉光谷，成都高新天府，郑州郑东新区，长沙梅溪湖，南昌红谷滩，重庆照母山***公园，贵阳观山湖，南宁万象等等一排列的都市宇宙中心，都醒目醒目嗯。
不仅这些一两线都市，现实上许多一开始不着名的都市，全是一位都市进展套路，两其中心我国都市的“两其中心阿”布置，一位老中心，一位新区中心，新区经常承载的是都市进展的以后和才气，产-业和希望，不分都市，全部十年时刻，祖国一切都市的宇宙中心
全是房价涨得最快的
部-分楼盘以前有过五年五倍的恒久而暴发的惊人行情楼清点评朗诗里程D006，你们以前是“地段固化阿”的最嘹喨的耳光嗯。可是走到今天，这些宇宙中心的房价，都已到本都市的第一梯队，只管史抄写满了励志以前经历的事情，可是低位上位者上去之后，要干的第一件事件，即是要牢靠现在的职位，再也不允许新的逆袭者上台，正所谓
屠龙少年终成龙
因此，即便许多都市跃跃欲试，也有计划搞“第两个宇宙中心阿”，如成都武汉，本博在两年前，就不太看好（下一位光谷东呀？S036），现在，更是有无任何理由看好，在各地烂尾楼盘频出的时期，这些第两宇宙中心大几率会变成一位
烂尾的宇宙中心
既然有无了新的逆袭者，且第一宇宙中心已是都市房价的第一梯队，许多人都在妄想一位事件，那即是宇宙中心房价
还能不行以更进一步呀？
好比说中北路能不行以凌驾两七滨江，关山大路能不行以凌驾中北路，光谷中心城能不行以凌驾关山大路嗯。
逆袭是需要力气的，力气是需要燃料的，而产-业蛋糕的重新分配和新产-业的会合暴发，是这些宇宙中心升空的主要隐秘，以前的逆袭以前经历的事情以前足够的励志热血，可是也消耗了全部一切的燃料，就像是现在全世界产-业阻滞，产-业蛋糕分完，现在全世界燃料趋松
95汽油快破9了
拿什么东-西接下去再逆袭呢，咋们能够分明地感遭到近四年来，各地宇宙中心进展趋慢，产-业落地趋慢直至有无现实产-业落地嗯。更恐怖的是，颇有应该还会出-现
产-业的会合逃离
南京落地的产-业逃离，来源“楼市科-学家阿”
是的，以前落地的产-业，应该会经-营一段时刻后，直-接物是人非，或者者大部-分裁员留几个装装样子嗯。因此，最主要的逆袭原因，早已再也不，怎么样再次逆袭呀？谜底生怕是
板块固化
即现在的板块房价排序，在以后极难更改，房价的格-局以前牢靠，贵的还会贵，廉价的照旧廉价，能够拉近差异，可是不-要虚妄的话凌驾，这是咋们讨论关山大路和光谷中心城房价关系，很早就下的结局以后五年的买房办法（两）----宇宙中心不躺平S069，楼市回忆录（4）----涨幅之王2020篇S066，武汉或者者惟有这个底能抄S067，在光谷中心城这波惨烈的回调之后，生怕许多人也都认可了嗯。
因此在武汉，两七仍会是天花板，武昌滨江仍然比不赢汉口滨江，中北路仍会是武昌顶流，保利时期仍然追不上复地东湖，光谷中心城依然难以凌驾关山大路嗯。
03.楼盘固化
不仅仅是都市固化，板块固化，而且会有楼盘固化，即贵的楼盘照旧会贵，比你贵的楼盘照旧会比你贵，复地东湖，会一直比保利时期贵，北辰优加比绿地理想城贵，武汉天下比绿城黄浦湾贵嗯。
跟板块固化相似，楼盘之中大几率价差异应该会缩小，可是食用凌驾，楼盘之中的排序以前牢固，再也不会发生转变，这即是
楼盘固化
可是对应都市固化，板块固化高度相关于产-业蛋糕已分完，增量转存量甚至缩量的大布景，楼盘固化则仅仅是由于都市进展，基建等建设的趋缓，同时也决定了，楼盘固化这一固化办法
一开始不牢靠
她只能建设在条件差一点并条件不改转变得大条件下，即学区，地铁，商业等条件不变得情形下，因此所谓的“楼盘固化阿”更多的是建设在大趋向上的，也即是说，都市固化，板块固化是大锤落地，板上钉钉的事件，可是楼盘固化，她不过一位趋向，同时也声明
会有意料不到发生
都市进展确实变慢了，基建确实变慢了，可是否终止了，新地铁还会建设，新写的学堂还会建设，才气学区还在潜伏，学区还会重新分配，这些，都将变成“楼盘固化阿”这个大趋向下的意料不到嗯。
因此会出-现以后五年的买房办法（两）----宇宙中心不躺平S069中说的，以后投资，一开始更看个股，是以楼盘为单元的上升，而不-是以板块为单元，而以楼盘为单元的上升，即是上述的大趋向下的“意料不到阿”嗯。
举按例，好比8个月涨8000的神盘&本博预料复盘D056，赚两次——武汉以后的才气学区房D030，年后这些屋子在涨D041，楼市回忆录（4）----涨幅之王2020篇S066，这些楼盘，全部全是“楼盘固化阿”的意料不到，全部都与基建，学区，商业等更改有关系，可是全武汉有且唯一这些意料不到
数都数得进去
大部-分楼盘，全是“楼盘固化阿”的按例，有无逆袭，有无逾越，有无青出于蓝嗯。因此这个“楼盘固化阿”内里，竟藏着接下去买房投资的隐秘，一位都市一切的投资最好的楼盘，都在“楼盘固化阿”的意料不到中，都跟城建，商业，学区兑换或者者学区转换或者者政策调治有关，因此投资者，更应该体贴这样的楼盘嗯。
04.固化时期
都市固化，板块固化已板上钉钉，仅楼盘固化还不过大趋向，有意料不到发生，因此所有上，伴同着祖国的房地产的巅峰已过，祖国房地产的格-局，已完全
进去固化时期
在上一篇短文以后五年的买房办法（三）收敛到学区---极端刚需时期S071发-进去后，一些刚体贴且不宁愿多一点延伸思索的人在
办法在那里
由于全篇都在讲思维，因此，有一些人肯定是需要把东-西嚼烂喂给他他才气吃下去的，因此，本篇思维讲完之后，尽力直-接把办法通知我们
a.买一定性更高的都市嗯。不-要信赖平衡进展，都市以后进展会高度平衡这样的话，不-要去信赖以后贵阳房价跟成都一样高，南昌房价跟武汉一样高，现在这个趋向下，倒是买这类廉价都市的危害极高，不太应该买到洼地，让你逆袭，还颇有应该让你血本无归嗯。因此尽力买以前体现优异保值增值才气强的都市，买高能级都市嗯。以前在武汉选筹做的好，是能够胜于上海的，以后再也不该该了嗯。因此当你以为这个都市应该洼地的时刻，在前五年，你买入即是，现在你以为是洼地，那就避开吧嗯。
b.买一定性更高的板块嗯。现在和以后的趋向全是“很利害的高手恒强阿”，现在这个板块贵，之后仍然贵，五年前，你以为一位廉价板块会有才气，你能够去买，可是如果今天你还看到一位板块有才气，那就算了吧嗯。买那些以前证实过自己价的板块嗯。什么意义呢，举个按例，五年前，都市有一位大计划，大饼，大宇宙中心，可是仍然一块荒地，可是依照种种张扬和迹象，做到的应该性对比大，你如果有，能够冒肯定的危害去买，而且对比举荐嗯。可是如果是今天，那就相对不会让你去碰的嗯。
c.买一定性更高的屋子嗯。这个应该就更好领会了，五年前，你应该会以为老破的价被低估，买个老破在手上，那是能够的，可是今天，老破的价廉价，都不-要去买，由于未必性很高嗯。好比五年前一样平常板块的两手房价是2万，可是还建房能够的只要1.2万，那是举荐买的，可是今天如果有一样的事件，那是不举荐的嗯。
总的来说，在两手市场上，在现在这个布景下买房，不-要信赖什么洼地，什么都市被低估，什么板块被低估，什么楼盘被低估，应该都有无被低估，都不-是洼地，洼地在以前，仍然洼地，洼地在现在，又叫
坑
买证实过自己的都市，板块和楼盘，这里的楼盘都指的是两手，由于现在另有一些都市有现价新居的机遇嗯。正所谓“是金子总会发光的阿”“人材就像锥子，总有一天是要把袋子扎破出头的阿”，而2019年之后，即是发光的时刻，即是出头的时刻了，那些在2022年另有无发光，另有无出头的
大几率再也不会发光出头了
压根就不-是金子，人材
在选择都市，板块，楼盘的时刻，以前甚至有一些时刻候要努力怀抱危害，由于危害与收益成正比而现在选择都市，板块和楼盘的时刻，则要努力的去逃避危害，由于在这个时期
危害与自己损害自己无异
在许多年前，“清华北大不妨胆子大阿”，冒进做为一种很主要的质量，被种种吹嘘，别想，最先做，就成-功了第一步，可是在现在这个时期，守旧一点，或者者才是最平安的，投资更是这样，趋向于
固化,守旧和收敛
如果你还不知道我在说什么的话，那咋们把话说透
成都和重庆，选择成都
武汉和郑州，选择武汉
白沙洲和东-西湖，选择白沙洲
后湖和长江新区，选择后湖
一位板块两手2万，两手楼盘A1.4万，两手楼盘B1.9万，买楼盘B
一位楼盘20楼2.3万，2楼2.1万，选择20楼
一位楼盘A户型2.3万，B户型2.1万，选择A户型
这里敬告一些妄想暴富的待富青少年们，这个时期，最简易做傻事的即是你们，不-要想着“横竖我没什么好丢弃的，一开始即是失利者，失利了，大不了仍然一位失利者阿”，你要想一下，你的人生以前有无任何阵地了，如果最终一位阵地丢弃了
将洞穿你的人生
水大文集
（全文完，迎接转发）
有个不清晰的场所，讨论一下，按你的领会，苏州，无锡，宁波等东部都市为什么有无一位能够进前10的吧？
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