“千亿房企”一年内数量腰斩,究竟是怎么一回事?

“千亿房企”一年内数量腰斩,究竟是怎么一回事?

12月31日，中指研究院发布《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。数据显示，2022年销售额超千亿房企20家 较上年同期减少21家，千亿房企数量腰斩。据介绍，2022年，TOP100房企销售总

正文摘要:

12月31日，中指研究院发布《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。数据显示，2022年销售额超千亿房企20家 较上年同期减少21家，千亿房企数量腰斩。据介绍，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。2022年，不同阵营企业数量均有较大变化。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，全年房企总体销售低迷。2022年，50家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比为81.3%，较2021年上升了3.4个百分点。刘水认为，房地产是明显的周期性行业，否极泰来。随着明年新一轮支持措施的实施，行业信心提升，房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。“千亿房企”一年内数量腰斩究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

12月31日，中指研究院发布《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。数据显示，2022年销售额超千亿房企20家 较上年同期减少21家，千亿房企数量腰斩。

据介绍，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。过去几年，全国房地产市场规模高位盘整，伴随着房地产供给端政策的持续发力，房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化，2022年市场下行期更加明显，不同房企类型销售均不同程度承压，企业分化现象逐渐加剧，房地产行业进入优胜劣汰阶段。

2022年以来，房地产政策不断优化，但政策效果尚不明显，房地产市场供需两端均未明显恢复，全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段，企业销售回款受阻。根据中指研究院监测显示，2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。

2022年，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营20家，较去年同期减少21家，销售额均值2220.7亿元。第二阵营（500-1000亿）企业23家，较去年同期减少2家，销售额均值636.1亿元。第三阵营（300-500亿）企业28家，较去年同期减少10家，销售额均值372.8亿元。第四阵营（100-300亿）企业为59家，较去年同期增加5家，销售额均值207.2亿元。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，全年房企总体销售低迷。2022年，TOP100房企销售额同比下降41.3%，降幅较大。典型企业年度目标完成率均值为73.6%，相比去年降低20个百分点。央国企销售表现突出。TOP100企业中，销售表现为正增长的只有12家，9家为央国企，占比接近80%。

他指出，千亿房企数量腰斩。销售额超百亿房企130家，同比减少28家；超千亿房企20家，同比减少21家，减少一半。

成熟城市群的核心城市销售表现较强。2022年，50家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比为81.3%，较2021年上升了3.4个百分点。在长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大，合计占比65.8%，且占比较上年进一步提升。

刘水认为，房地产是明显的周期性行业，否极泰来。随着明年新一轮支持措施的实施，行业信心提升，房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。

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这一年是楼市经历的极不平凡的一年！

市场低迷

2022是楼市走向艰难年，亦是楼市政策宽松年。全国各地从原有的限购政策到后来不断出台的松绑降息，从年头宽松至年尾。低迷总归还是低迷，购房者不买房、房企卖不出房、国家政策宽松再宽松。楼市松绑从一线城市到三线城市，不断加强再弱化，最先扛不住的是三线城市，也是最能印证市场冷的彻底。“无效松绑”后，想再次回暖也是困难的。

房企承压

房企业绩持续下滑，千亿房企数量接近“腰斩”。品牌房企尚能撑上一撑，等待明年市场回温，中小房企是否能够保留一口气望向2023还未可知。卖不出房子的房企遇上“停贷潮”、力争“保交楼”，克服维权与纠纷，也是一种企业坚守共克时艰的良好表现。从开发商角度来说，虽然在2022年资金受到挑战，但没有压力哪来的动力，企业让楼盘准时交付，不管对于市场还是对于购房者来说都是一种鼓励，挺过今年或许就能看到明年市场发展的方向。

走向成谜

对于2023的展望是必不可少的，不论是国家、企业还是购房者皆是盼望市场能够好起来，新房、二手房回归正常、供地需求带动起来。但从短期来看，特殊时期尚未结束，国家经济还在缓慢恢复，购房者的收入与支出还无法形成正比，置业欲望难免下降，信心修复仍需时间，更多政策出台势在必行。

根据政策出台时间、数量等方面的预计，一线城市整体走向是平稳的，恢复发展势态有望；二线城市的政策调整还有优化的空间，预计能在2023年带动市场稳转；三四线城市或许在短时间内难以回稳，但应能在未来发展中得到有效改善。

2022年是房地产行业的政策之年，不论楼市走向如何低沉，几乎能看到月月都有政策新看点。2023年市场的走向不少专家媒体的预测方向是好的，毕竟时隔20年房地产是经济支柱的地位再被提起，还是在即将过去的年底被提起，重要程度不言而喻。

对于2023年的房地产行业还是要秉持着好的发展心态，同心共济稳走向，路会走得更好！

滁州作为三线城市，无疑回稳发展的速度是缓慢的，毕竟大城市与小城市之间的分化是明显的，但无论市场形式如何变化，对于要买房的滁州人而言影响还是不太大的，该卖房的刚需用户还是要买房，关键在于企业要坚守本心，回归品质与安全，让烂尾楼风险无所遁形，少点维权多点用心，购房者才能买的安心与放心。