本报记者周涛李勇深圳报道。
日前，深圳市重点老城区天下新村改造工程正式开工。在这件事情上，村民们选择了一种新的方式，用自己的宅基地股份来改善城中村，参与东西的利润分配。
按照这种形式，不再单独对村民宅基地进行补偿，只按照国家相关政策对于恒村民建房费用和拆迁安置过渡费用进行补偿。
国家发改委宏观经济研究院地区经济室主任高国礼想，“深圳的城中村改造新形式有没有一定的合规价格？”
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据深圳市综合研究院教授周分析，深圳的城中村存在很多重灾点。第一，提升巨大。城中村改造涉及村公司320个经济组织，其中自有村2000多个，约占深圳市建成区总面积的1/3，居住着数百万人。仅在深圳经济特区，城中村的建成面积就超过5000万平方米。
拆迁补偿也是一个难题。徐洲说，深圳的城中村有独特的特点，不同于mainland China老城区的两三层楼房。很多于恒的房子，在深圳被称为“农民房”，都是八层甚至更高，补偿成本很高。这两年房价一起涨，村民乞求的补偿价格越来越高。
拆迁难的另一个原因是，拆迁后，居民以前民风淳朴的高租金升值将不复存在。深圳每户农民的房子都有几千平米，每年的租金收入往往是几十万甚至上百万元。村民们恳求，拆迁之后，应该可以持续维持他们的繁华生活。
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虽然题很多，但深圳城中村的改善已经等不及了。根据深圳所有的城中村改造规划，2010年前，深圳经济特区内的城中村范围将达到总量的20%，深圳经济特区外的城中村范围将达到总量的5%。这一计划也被写入了新一轮房地产调控后深圳公布的住房建设五年计划。
天下新村，位于深圳市南山区光荣路段，占地29000平方米。有80多栋村民于恒建筑、2栋多层于恒建筑和5栋厂房。总建筑面积6.09万平方米，居住人口2800余人。这个村子大约有800名居民。这些建筑大多破旧、凌乱、无序，引发环保、卫生、交通、消防、治安管理等一系列题。
一位参与制定天下新村改善计划的人士告诉记者，天下新村改善计划是从2003年开始的。第一次改进的主导便利是深圳市天下实业股份有限公司(以下简称天下股份)。记者查阅，天下股份是由天下村民和村办公司创办的公司。
深圳市工商局的原始资料显示，天下股份成立于1987年，资源7162万元。由三个股东组成，持股内容一般为三三制。一种是合股，由999户村民共同持有，一种是公司股，由天下村公司资产管理委员会持有。三是公募，由1123人持有，包括王者执法者郑文堂。
知情人士推荐，天下新村的改善方案是:由天下股份负责天下新村的改善、开发和建设，村民以宅基地入股，天下股份自己创业，输送到各部门。发展所需资金由农村两级政府局拨付，这部分主要用于补偿。
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