话题:房价降了一万多，有业主:不需要首付，连续还款后房子就是你的了。
今年房价真的涨了。以深圳为例，也很难处理两个极端点——解。一个部分子区域房价涨了一倍，另一个部分子区域降价了，没人买。但是，二手房的报价和成交价相差很大。和往常一样，报价几乎比成交价高出25%。为什么要这样引用呢？一是因为价格高，有议价空间。所以很多人认为涨价都是以报价为准，不管有没有成交价格。如果是成交价的话，一开始价格涨幅并不多。第二，人们总是买涨不买跌。房子降价出售，但一旦价格上涨，就会有更多的人争相购买。
对此，专家也给出了说法:有人多，他们基本不在乎你的价格多少，只在乎能不能涨！你从一开始的250万到280万，再到300万，让投资方看到了盈利。他收了300万，我让他再卖350万。此后，又有一人出价350万。以此类推，房价上涨，市场活跃。但是一旦投资投机消失，房子就没人管了。这个内里佛山就是一个典型的例子。2017年上半年，部分楼盘房子高达每平方米3.9万元。那时候这里不缺顾客。上午买房下午转手就能赚10万，堪比大型菜市场。买房和买菜一样简单。佛山房价之所以这几年都出来了，很明显是落户了。如果2017年的“限购”隔离了大部分炒房，佛山住房需求不足，库存难以处理和挤压，那么房价就会暴跌。
房价打了五折，还是没人买。前面提到的房子，之前已经从3.9万降到1.8万了。佛山最大的楼盘广佛上城最高3.5万，现在均价差不多2万，跌幅超过40%。一般有价无市。对于2016、17年买的人来说，首付早就没了。一位业主抱怨:房子首付没必要。谁要是想买房，月供交了就好。三年后，房子过户给你。这个小区有近400套房子出租，出售的有687套，也就是说大部分都被炒房团持有，用于出租或出售，只有少部分是自己住的。只要社保限购三年不松绑，回暖不代表趋势反转。由于有很多投资者从广州来到佛山，必须有更多的新买家来对冲投资的压力。
最后，如果你对房子的各方面有任何题，请随时我安若山。改革:abclong95
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