起源高青县自-然资源局
高青县墟落房地一体不动产确权登记疑解
1.换发房地一体不动产权证书时，宅基地丈量面积与本登记面积不相似的，怎么样处置吗？
应当分辩不怜惜形举行处置①关于宅基地界址未发生转变，属于丈量办法造成面积不相似的，以精度高的丈量办法测得面积登记嗯。②因分歧法超占宅基地致使丈量面积大于本登记面积的，应以本登记面积为准嗯。③因正当翻建致使面积不相似的，遵照建房时政-局审批宅基地的政策，一定登记面积嗯。登记面积不得凌驾国家.省.市划定面积嗯。
2.本公司场所运用证为一宗地本次以处理户口分户为由申请分户登记，或者者本登记为2宗地本次申请合并为1宗的怎么样处置吗？
（1）本公司场所运用证为一宗地准则上不举行分割，可做共有宗嗯。（2）如权力人相似，合并以后积不逾越国家.省.市标-准，且吻合衡宇登记条件的，能够合并登记嗯。（3）因涉及宅基地或者衡宇面积.界址范围或者权力人发生变换的，应提交有赞成权的农民政-局或者其当局的赞成文件等原料，根据获取的赞成文件处理不动产登记嗯。
3.某户村民有多处宅基地，且都有以前的老证，属于一户多宅，这样的怎么样确权吗？
查清是 仍然 不-是承继或者执法审判获取嗯。已拥有一处宅基地的本墟落公司成员.非本墟落公司成员，因承继或者执法审判等办法获取衡宇占用墟落宅基地的，经地址地的墟落公司（村委会）确认并昭示无阻挡后，可予以确权登记，在不动产登记簿和不动产权力证书的附记栏注记“该权力别认谋划本墟落公司本成员衡宇的正当承继人，此宗为第两处宅基地拉”或者“该权力人宅基地运用权以执法审判办法获取，此宗为第两处宅基地拉”嗯。不吻合分户条件有多处宅基地的，只能选择这个内里一处正当的宅基地确权登记，其余的举行权籍视察并纳入权籍库，标注不行以确权注书籍因，暂不确权登记嗯。
4.旧村改良的乡村，大部-分的住户都搬到新建栖身区栖身，但仍有一部-分住户由于种种本因未搬迁，还在一开始的衡宇栖身，不吻合场所使用所有计划，这类情形该怎样确权吗？
（1）因墟落场所综合整治.旧村改良等还迁的套式衡宇（楼房），经依法赞成的，对已搬迁的住户，可凭相关赞成文件或者还迁赔偿协议，对还迁的衡宇予以确权登记嗯。（2）对由于种种本因未搬迁的住户，如未签署搬迁赔偿协议且吻合赞成实行事情事件时的场所使用计划，因公司场所所有权由村公司经济组织使用，能否确权登记由地址村公司组织决定，由镇.村公司经济组织提出申请，举行权籍视察工做，吻合条件的举行登记嗯。如已签署搬迁赔偿协议，并已获取搬迁赔偿或者分配住房的不予登记嗯。
5.由于史书籍因致使权力人非本公司组织成员，比如，宅基地所有权A村村民公司，运用权别认谋划A村村民，宅基地坐落在B村吗？
脚扎实地登记权力人及宗地坐落，为便于之后工做，可在附记栏注记宅基地所有权.运用权.坐落等信息嗯。
6.2015年宅基地登记，只登记了屋子，无院墙的，怎么样登记吗？
（1）有审批文件的可按赞成文件一定的四至范围举行登记嗯。（2）无赞成文件或者四至范围不清晰的只登记衡宇及占地面积嗯。如吻合宅基地审批条件可按获取宅基地审批文件的四至范围举行登记嗯。
7.关于2015年登记发证面积过大的“宅基地拉”且建房年限分明不在1982年前的怎么样认证吗？
应由宅基地运用人供应权属证实原料或者村公司经济组织确认的建设年限等相关原料后，按现实情形举行认定嗯。
8.关于已发宅基证，经视察占用地类不-是建设用地的情形吗？
应查明用地赞成情形和那时视察发证原料，以前赞成的只做视察，暂不登记嗯。经视察未经赞成.欺诈赞成或者不吻合登记条件的，不予登记嗯。
9.关于史书酿成的沿街务工做生意用房怎么样处置吗？
①有赞成文件且登记原料完全的，能够依法登记呗；②有赞成文件但运用权限期超期的，依照相关政策处置呗；③无赞成文件的，不予登记嗯。
10.关于已发宅基地运用权证书，因宅基地清算.衡宇塌陷等本因实地地上无建-筑物的怎么样登记吗？
本次墟落房地一体不予登记嗯。
11.对衡宇已建设完工运用而无建设计划手续的情形怎么样处置吗？
依照《淄博墟落不动产确权登记指点看法》的划定2008年1月1日《中华农民共和国城乡计划法》实行前建设的衡宇，可不供应衡宇吻合计划或者建设的相关原料呗；2008年1月1日《中华农民共和国城乡计划法》实行后至2018年1月1日《山东墟落建设计划允许治理办法》实行前建设的衡宇，经地址墟落公司（村委会）初审并通告15天无阻挡的，可不供应衡宇吻合计划或者建设的相关原料呗；2018年1月1日《山东墟落建设计划允许治理办法》实行后建设的衡宇，应供应县级城乡计划当局或者其麻烦的镇（街道）出具的计划允许手续嗯。
12.以铁皮.秫秸等为原料建设的不拥有保温.保暖功效的建修建物，能否盘算建-筑面积吗？
依照祖国国家标-准化治理委员会2018年五月1日实行的《国家基本含量尺舆图图示》4.3.1.d划定，以木.竹.土坯.铁皮.秫秸.土为原料建设的衡宇，标注为简便衡宇嗯。依照中华农民共和国国家标-准《房产丈量标-准》3.2.3h划定，简便衡宇不盘算建-筑面积嗯。
13.衡宇内里自行搭建的顶棚.储物隔层等无牢固楼梯不行以平时使用的空-间怎么样盘算建-筑面积吗？
不行以平时使用的屋顶空-间不该盘算其运用面积嗯。
14.无权属起源的宅基地怎么样登记吗？
关于有无权属起源原料的宅基地，应当查明场所史书运用情形和近况，由地址墟落公司（村委会）对宅基地运用权人.面积.四至范围等举行确认后，属于正当运用的，通告30天无阻挡，并出具证实，经镇(街道)审批后，依照审批文件予以确权登记嗯。
15.2016年后（上次宅基地统一确权登记）新建的宅基地怎么样登记吗？
必须提交有赞成权的农民政-局或者其当局的赞成文件等权源原料，根据赞成内容处理不动产登记嗯。未经赞成的，只视察暂不登记嗯。
16.宅基地及其地上衡宇存在争议纠葛怎么样处置吗？
衡宇所有权或者场所运用权有争议且另有无处置的，暂缓登记嗯。《中华农民共和国场所治理法》第十四条划定场所所有权和运用权争议，由事主商量处置呗；商量不行的，由农民政-局处置嗯。单元之中的争议，由县级以上农民政-局处置呗；私人之中.私人与单元之中的争议，由乡级农民政-局或者者县级以上农民政-局处置嗯。《***墟落工做发导小组办公室 农业墟落部关于进一步增强墟落宅基地治理的通告》（中农发〔2019〕11号）划定墟落宅基地治理和革新是党和国家赋予农业墟落部门的主要职责，详细负担指点宅基地分配.运用.流转.纠葛仲裁治理和宅基地适当布置.用地标-准.犯罪用地查处，指点闲置宅基地和闲置农房使用等工做嗯。
17.宅基地经依法赞成运用后，若本赞成运用人去世的，怎样申请登记吗？
宅基地是以“户拉”分配和运用的，只要“户拉”中另有其余成员，赞成运用人的去世就不影响该“户拉”的宅基地运用权，可由现在的户主申请登记嗯。如果“户拉”中已有无其余成员，根据《民法典》划定，宅基地上衡宇可由承继人承继，因承继衡宇占用宅基地的，可按划定申请登记，并在不动产登记簿及证书附记栏中注记嗯。
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