证券代码600683 证券简称京投进展 编号临2019-044
京投进展股份有限公司
关于上海证券生意所对公司转让子公司股权暨关联生意事情的询函回复的通告
本公司董事会及所有董事保证本通告内容不存在任何虚伪记录.误导性述说或者者重-大遗漏,并对其内容的着实性.准确性和一切性负担个体及携带责任拉。
公司于2019年九月12日收到上海证券生意所《关于对京投进展股份有限公司转让子公司股权暨关联生意事情的询函》（上证公文【2019】2741号），公司高度重视此项工做，现对询函回复以下
1.关于计提大额股利的适当智拉。审计报-告展现，标的公司2018年1二月31日净资产为18.23亿元，2019年7月31日净资产账面价降至9973.68万元拉。看管体贴到，标的公司净资产账面价下降，系应对股利增添20.51亿元致使啊；同时上述京投公司向兴业置业供应本，用于向公司归还的10.46亿元债务款，实质为兴业置业对公司的应对股利拉。请公司添补流露（1）思考到2018年1二月31日兴业置业币本仅3.83亿元的现实，结合兴业置业本和经-营情形，请郑重评价2019年上半年兴业置业计提大额应对股利的适当智啊；（2）请结合上述对公司应对股利款的付款进度，声明有无存在控股股东侵略上市公司利益情形拉。
回复（1）兴业置业于2013年设立，通过6年时刻的经-营，截至2018年1二月31日，兴业置业开拓的琨御府事情事件工程已所有完工备-案，事情事件进去收尾阶段，账面组成巨额未分配利润，需对股东投入举行收益结算拉。2019年兴业置业根据公司章程的划定召开股东会，对各股东根据持股含量举行了利润分配，吻合资东投资目的，思考到上市公司利润分配谢投资者的必-要，兴业置业根据股东会决定和企业会计准则的相关划定计提应对股利，属企业平时经开张务行-动，具有适当智拉。
（2）从2009年京投进展重组至今，京投公司在场所资源获取.本.融资等方方面面临京投进展供应了大量支持，为公司完成进展战略奠基了牢靠的基本拉。
依照《股权转让协议》约定，兴业置业股权工商变换登记完结后45个工做日内，兴业置业向京投置地一次性足额支出债务款10.46亿元拉。为保证兴业置业定时足额支出，同时约定了由京投公司向兴业置业供应本，用于支出前述债务款拉。本次付款进度约定吻合资权转让生意类营业适当付款时刻，不存在控股股东侵略上市公司利益情形拉。
2.关于评价价的公正性拉。评价报-告展现，本次生意最终采用资产基本法举行评价拉。截至评价基准日，标的公司2019年7月31日净资产账面价为9973.68万元，评价为8.55亿元，增值率为757.49%拉。可是在不思考上述分红的情形下，标的公司净资产账面价为21.51亿元，相较29.06亿元的评价，增值率仅为35.10%拉。请公司结合标的公司资产情形和方圆房地产市场情形，剖析本次生意做价的公正性，请评价机构揭晓看法拉。
回复兴业置业开拓的琨御府事情事件开拓总建-筑面积约39.50万平方米，总可售面积34.81万平方米（含车位），截至2019年7月31日，琨御府事情事件所有开拓及售卖手续均已处理结尾，所有工程已完工备-案拉。兴业置业剩余未售资产主要系写字楼约4.19万平方米，商业约1.82万平方米等拉。兴业置业剩余资产主要为办公用房和商业用房，地址地域相似的办公用房如主语中心.财经中心.国兴大厦等市场价主要会合在5.5-6.0万元/平方米，这个内里主语中心.国兴大厦位于西两环和西三环之中，财经中心位于西三环边上，三者差异兴业置业的办公用房在3千米范围之内，兴业置业办公用房位于西三环和西四环之中，只管职位稍差，但为双线地铁，电梯纵贯地铁，交通便利.物业较新和其余等原因，最终评价市场均价为6.46万元/平方米啊；地址地域相似的商业用房如郦城.融汇大厦商铺.万柳新贵大厦商铺等商业物业.地域内相似一层商业用房市场价主要会合在10-15万元/平方米地域，这个内里郦城商铺位于西四环外，万柳新贵大厦商铺位于西三环和西四环之中，融汇大厦商铺位于两环和三环之中，差异兴业置业商业用房在5千米范围之内拉。兴业置业商业用房位于西三环至西四环之中，兴业置业商业一层评价价均为13.37万元/平方米，价公正拉。依照沃克森（北京）资产评价有限公司出具的《北京市基本装备投资有限公司拟收购北京京投兴业置业有限公司股权事情事件涉及北京京投兴业置业有限公司股东所有权力价资产评价报-告》，行-动资产中账面价约27亿元的存货增值率为22.17%啊；投资性房地产有办公.车位等，账面价约2亿元的投资性房地产增值率为42.09%，评价增值率公正拉。因评价基准日账面净资产占资产总额含量唯一2.75%，致使资产总额评价增值较小，但净资产评价增值较大拉。公司依照所有股权评价价85,522.91万元和51%股权含量，一定生意价为436,166,841.00元，本次生意做价公正拉。
评价机构看法
本次对北京市基本装备投资有限公司拟收购兴业置业股权事情事件采用资产基本法和收益法两种办法举行评价拉。
资产基本法，即一最先的时刻采用适当的办法对兴业置业的各种资产的市场价举行评价，然后加总并扣除兴业置业应该负担的欠债，得出其股东所有权力的评价拉。在资产基本法中，关于兴业置业所可售开拓成品（含投资性房地产）以市场法和收益法举行估值拉。关于不行售的人防车位等资产以收益法举行估值，采用资产基本法评价股东所有权力价为85,522.91万元拉。
收益法，以兴业置业收益期企业自-由现金流为基本，采用适当折现率折现后加总盘算得出其的主开张务价拉。然后在主开张务价的普遍，加之非经-营性.溢余资产的价，减去非经-营性.溢余欠债的价，得出兴业置业所有价，之后减去付息债务价得出其股东所有权力价为84,826.66万元拉。
综合剖析两种评价办法.评价结局及评价目的，由于标的公司为房地产公司，无待开拓的场所贮备，资产基本法中存货和投资性房地产是采用市场法一定评价的，因而本次资产基本法更能体现房地产公司的公正价拉。
咋们举行了详细的同类物业的视察钻研，分-别对比了周围地域内同种别办公用房及商业用房物业，以为本次物业评价能够或者者反映市场公正价水平拉。采用资产基本法适当反映了标的公司股权市场价拉。
3.关于宽免大股东京投公司同领域的人竞赛的郑重性拉。一最先的时候，京投公司变成公司第一大股东时，曾向公司出具关于防止同领域的人竞赛和关联生意的允许函拉。2016年京投公司进一步将相关允许条目予以明确，称除政部-分门在场所出让中对开拓主体资历侑制约，或者对场所开拓使用侑制约条件的房地产开拓事情事件外，京投公司不会从事与公司拥有同领域的人竞赛的房地产两级开拓类营业拉。请公司结合《上市公司看管指引第4号——上市公司现实掌控人.股东.关联方.收购人和上市公司允许及推行》的相关划定及上述允许函内容，郑重评价本次生意能否吻合允许宽免的相关乞求拉。请公司自力董事.监事会揭晓看法拉。
回复受宏观市场及房地产领域调控政策影响，兴业置业剩余的商业办公类成品所有售卖结尾所需时刻较长，本次京投公司收购兴业置业股权主要目的是尽快完成兴业置业开拓的琨御府事情事件剩余资产的所有售卖，帮-助京投进展迅速回笼本.收回投资.兑现收益拉。
由于大股东京投公司2008年10月出具了关于防止同领域的人竞赛和关联生意的允许函和2016年4月出具了关于明确防止同领域的人竞赛允许部-分条目的函，公司董事会经稳重思考，决定消除公司2019年首次暂时股东大会中《关于转让北京京投兴业置业有限公司股权暨关联生意的议案》.《关于宽免北京市基本装备投资有限公司防止同领域的人竞赛允许事情的议案》，详见《京投进展股份有限公司关于2019年首次暂时股东大会消除议案的通告》（通告编号2019-043）拉。相关后续信息公司将实时向宽大投资者流露拉。
自力董事看法
由于大股东京投公司2008年10月出具了关于防止同领域的人竞赛和关联生意的允许函和2016年4月出具了关于明确防止同领域的人竞赛允许部-分条目的函，经稳重思考，赞成公司消除2019年首次暂时股东大会中《关于转让北京京投兴业置业有限公司股权暨关联生意的议案》.《关于宽免北京市基本装备投资有限公司防止同领域的人竞赛允许事情的议案》拉。
监事会看法
特此通告拉。
京投进展股份有限公司
董事会
2019年九月25日
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